Handleiding stijging WOZ waarde
Bij veel mensen is onlangs de nieuwe WOZ taxatie op de mat gevallen.
Dat leidt hier en daar tot wat onrust, die door het barricadenvolk van
de Stadspartij nog eens flink wordt opgestookt. Laten we even diep
ademhalen en er dan eens goed naar kijken.
Maar ik kan niet voorkomen dat het een beetje technisch wordt. Mocht u daar geen zin in hebben lees dan alleen de onderste alinea: die bevat de handleiding.
De eigenarenbelasting die u moet betalen wordt bepaald door de waarde van de woning en het belastingtarief. De gemeenteraad heeft vastgesteld dat de totale opbrengst met ongeveer het inflatiepercentage mag toenemen (dit jaar 1,58%). Om dan het nieuwe tarief te kunnen berekenen moeten we schatten hoeveel de woningen in Lelystad totaal waard zijn, of méér waard zijn dan vorig jaar. Dat schatten doen we niet met de natte vinger maar daarvoor worden beschikbare statistische marktgegevens gebruikt. En die waardestijging is dit jaar ongeveer 5% (zie hier op pagina 2). Omdat de woningprijzen meer stijgen dan de inflatie, komt het er dus bijna altijd op neer dat we de tarieven laten dalen:
2006: €4,24 per €2500 waarde
2007: €4,14 per €2500 waarde
2008: €4,02 per €2500 waarde
Landelijk zijn de OZB opbrengsten nu vrijgegeven, dus gemeentes mogen weer zelf beslissen hoeveel ze die willen laten stijgen. Verschillende (maar niet alle!) partijen in de raad hechten er, op initiatief van CDA en PvdA, aan dat we ook nu de gematigde stijging van de afgelopen jaren volhouden. Zie de website van het CDA.
Dat is dus het algemene verhaal-voor-heel-Lelystad waar wij in de gemeenteraad op kunnen sturen. Maar als de woningwaardes gemiddeld met 5% stijgen dan zal dat betekenen dat sommige woningen misschien wel 30% duurder worden en andere woningen juist wat in waarde dalen.
Ik kan daar persoonlijk over meepraten. Toen ik in Lelystad kwam wonen betaalde ik 25% meer voor mijn woning dan de officiële WOZ waarde. Die WOZ waarde was op dat moment dus gewoon te laag ingeschat. De afgelopen jaren is dat in de taxaties ingehaald, dus ik heb mijn WOZ waarde soms best met meer dan 10% zien stijgen. Maar ik kan daar natuurlijk geen bezwaar tegen aantekenen want de taxatie kwam gewoon steeds dichter bij de realiteit. Nu komt de WOZ waarde van mijn huis (volgens mij) aardig overeen met de economische waarde.
Het is dus niet zo dat van iedere individuele woning in Lelystad de WOZ waarde met precies 5% moet stijgen. Dat is een gemiddelde.
En daar zit volgens mij de verwarring bij de Stadspartij, waar ze dan verontwaardigde persberichten over uitsturen in plaats van het gewoon even rustig uit te zoeken.
Bent u er nog? Dan nu de hamvraag: bent u benadeeld als uw WOZ-waarde met meer dan 5% is toegenomen? Dat kan natuurlijk zo zijn, maar het hoeft niet.
Als u denkt dat de WOZ taxatie te hoog is (dus hoger dan de economische waarde van de woning), dan moet u overwegen om bezwaar aan te tekenen. En anders niet. Zo simpel is het.
Emiel van der Herberg
